보유세 비교 계산 시 알아두어야 할 핵심 사항
주요 적용 기준 및 참고사항
- 결과는 1세대 1주택 비교 시나리오입니다. 다주택·법인·부부 외 공동소유를 계산하는 일반 종합부동산세 계산기가 아닙니다.
- 공동명의 개별납부는 지분 50%씩으로 계산합니다. 지분이 다르면 해당 결과를 실제 세액으로 안내하지 않습니다.
- 보유세 합계에는 원본이 산출한 종합부동산세·농어촌특별세·재산세·도시지역분·지방교육세가 들어갑니다. 소방분 지역자원시설세는 포함하지 않습니다.
- 재산세는 단순화한 기준입니다. 공정시장가액비율 45%, 표준세율과 도시지역분을 고정 사용하며 1주택 저가구간 특례·전년도 부담상한·지역별 차이를 모두 반영하지 않습니다.
- 현재 산식과 개편안은 구분해서 표시합니다. 2027년·2028년 숫자는 원본이 담은 정책 가정이며 법률 시행을 확정하지 않습니다.
- 공동명의 특례는 신청 요건을 확인해야 합니다. 나이와 보유기간만으로 자동 적용하지 않습니다.
법령 및 심사 확인 사항
- 세대가 가진 주택이 한 채인지, 소유자가 개인인지, 공동소유이면 부부인지와 실제 지분을 확인합니다.
- 부부 공동명의 특례이면 신청 여부와 납세의무자를 확인합니다. 미신청자는 신청했다고 가정하지 않습니다.
- 실제 납부세액을 묻는 경우 기준일 법령·공시가격·재산세 부과내역·전년도 부담상한을 별도로 확인합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 이 계산 결과는 실제 납부 금액이나 대출 한도와 정확히 일치하나요?
본 계산기는 2026년 현행 세법 및 금융위원회 감독 규정의 표준 산식을 충실히 반영하여 제작되었습니다. 다만 개인별 특별 공제 감면 자격, 지자체 조례별 감면 여부, 금융기관별 자체 가산금리 및 여신 심사에 따라 실제 확정 금액과 차이가 발생할 수 있으므로 최종 결정 전 전문가와 상담을 권장합니다.
Q. 생애최초 취득세 감면이나 다주택자 중과세는 어떻게 적용되나요?
주택 수, 취득가액, 면적 및 부부 합산 무주택 요건 충족 여부에 따라 취득세율이 1%~12%까지 차등 적용됩니다. 입력창에서 해당되는 조건을 선택하시면 자동으로 최적화된 감면 세율이 반영되어 계산됩니다.
Q. 모의계산에 입력한 정보는 저장되나요?
아닙니다. 방문자의 자산 및 소득 정보는 서버에 일절 저장되지 않으며, 고객님의 웹 브라우저 메모리 안에서만 즉시 계산되고 안전하게 폐기됩니다.