재산세 계산 시 알아두어야 할 핵심 사항
주요 적용 기준 및 참고사항
- 납세자는 6월 1일 소유자를 기준으로 봅니다. 올해 중간에 사고팔았더라도 매매일별로 단순 안분하지 않습니다.
- 공시가격과 거래가격은 다릅니다. 시가나 희망 매매가를 공시가격 대신 쓰지 않습니다.
- 주택 건물 부분의 시가표준액을 생략하면 소방분 세금이 빠진 합계입니다. 누락 여부를 결과 첫 부분에 표시합니다.
- 특수 재산과 지역별 차이는 별도 확인이 필요합니다. 화재위험 건물 중과, 조례 세율, 개별 감면, 토지의 정확한 과세 구분을 자동 판정하지 않습니다.
- 2026년 재산세 비율을 사용하는 원본입니다. 다른 연도는 해당 연도 법령을 확인한 뒤 계산합니다.
법령 및 심사 확인 사항
- 계산할 연도와 6월 1일의 소유·세대 주택 수를 확인합니다.
- 주택 특례에서 제외되거나 별도 판단이 필요한 상속주택·분양권·입주권·오피스텔을 확인합니다.
- 도시지역분 적용과 위험 건물 중과·조례별 세율·감면 여부를 확인합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 이 계산 결과는 실제 납부 금액이나 대출 한도와 정확히 일치하나요?
본 계산기는 2026년 현행 세법 및 금융위원회 감독 규정의 표준 산식을 충실히 반영하여 제작되었습니다. 다만 개인별 특별 공제 감면 자격, 지자체 조례별 감면 여부, 금융기관별 자체 가산금리 및 여신 심사에 따라 실제 확정 금액과 차이가 발생할 수 있으므로 최종 결정 전 전문가와 상담을 권장합니다.
Q. 생애최초 취득세 감면이나 다주택자 중과세는 어떻게 적용되나요?
주택 수, 취득가액, 면적 및 부부 합산 무주택 요건 충족 여부에 따라 취득세율이 1%~12%까지 차등 적용됩니다. 입력창에서 해당되는 조건을 선택하시면 자동으로 최적화된 감면 세율이 반영되어 계산됩니다.
Q. 모의계산에 입력한 정보는 저장되나요?
아닙니다. 방문자의 자산 및 소득 정보는 서버에 일절 저장되지 않으며, 고객님의 웹 브라우저 메모리 안에서만 즉시 계산되고 안전하게 폐기됩니다.